{"id":1415,"date":"2021-11-19T20:21:10","date_gmt":"2021-11-19T20:21:10","guid":{"rendered":"https:\/\/fittslawfirm.com\/condena-inversa-despues-de-las-inundaciones-de-los-embalses-de-addicks-y-barker\/"},"modified":"2026-01-08T19:38:31","modified_gmt":"2026-01-09T01:38:31","slug":"condena-inversa-despues-de-las-inundaciones-de-los-embalses-de-addicks-y-barker","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fittslawfirm.com\/es\/condena-inversa-despues-de-las-inundaciones-de-los-embalses-de-addicks-y-barker\/","title":{"rendered":"Expropiaci\u00f3n inversa luego de las inundaciones de las represas de Addicks y Barker"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 es la expropiaci\u00f3n inversa y c\u00f3mo se relaciona con las inundaciones del hurac\u00e1n Harvey?<\/strong><\/h4>\n

La expropiaci\u00f3n inversa es una acci\u00f3n judicial que se puede hacer valer cuando el gobierno toma su propiedad. A esto se le llama \u00abexpropiaci\u00f3n\u00bb. Es \u00abinversa\u00bb porque el gobierno no realiza una audiencia formal antes de tomar su propiedad. Por ejemplo, muchas personas han o\u00eddo hablar del dominio eminente, donde el gobierno toma su propiedad para uso p\u00fablico. Durante las acciones normales de dominio o expropiaci\u00f3n, el gobierno lleva a cabo un procedimiento formal antes de expropiar la propiedad. Sin embargo, una demanda de expropiaci\u00f3n inversa es una v\u00eda para recuperarse despu\u00e9s de que su propiedad haya sido tomada por el gobierno\u00a0sin<\/em>\u00a0darle un procedimiento formal.<\/p>\n

Cuando el gobierno inund\u00f3 intencionalmente propiedades despu\u00e9s del hurac\u00e1n Harvey, los propietarios no recibieron una audiencia formal previamente, por lo que la v\u00eda legal a seguir es una demanda de expropiaci\u00f3n inversa.<\/p>\n

\u00bfContra qu\u00e9 entidad gubernamental se presenta una reclamaci\u00f3n de expropiaci\u00f3n inversa?<\/strong><\/h4>\n

Eso depende de d\u00f3nde se encuentre su propiedad. Si su propiedad fue inundada por las descargas de las represas de Barker y Addicks, entonces la demanda ser\u00eda contra el Cuerpo de Ingenieros del Ej\u00e9rcito y, posiblemente, contra el Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris y la Ciudad de Houston. Dichas entidades gubernamentales tomaron la decisi\u00f3n de liberar agua. Si su propiedad fue inundada por la liberaci\u00f3n del lago Conroe, entonces se demandar\u00eda a la Autoridad del R\u00edo San Jacinto, que administra y opera el lago Conroe.<\/p>\n

Es importante saber a qu\u00e9 entidad gubernamental demandar: pues los resultados obtenidos podr\u00e1n ser dentro del marco de la ley federal o estatal. El Cuerpo de Ingenieros del Ej\u00e9rcito s\u00f3lo puede ser demandado ante el Tribunal de Reclamaciones Federales de los Estados Unidos, en Washington, DC. Una demanda contra el Cuerpo de Ingenieros se basa en la Quinta Enmienda de la Constituci\u00f3n de los Estados Unidos. La Quinta Enmienda afirma que si el gobierno federal toma su propiedad para uso p\u00fablico, entonces deber\u00e1 pagar una compensaci\u00f3n \u00abjusta\u00bb por la propiedad.<\/p>\n

Demandar una entidad local (por ejemplo, el Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris) se basa en el Art\u00edculo I, Secci\u00f3n 17 de la Constituci\u00f3n de Texas. La Secci\u00f3n 17 establece que si el gobierno toma su propiedad para uso p\u00fablico, deber\u00e1 pagarle una compensaci\u00f3n \u00abadecuada\u00bb.<\/p>\n

He o\u00eddo que el sitio debe haber sido inundado varias veces para ser considerado una \u00abtoma\u00bb. \u00bfEs eso cierto?<\/strong><\/h4>\n

Hasta hace poco, muchos tribunales sosten\u00edan que una inundaci\u00f3n temporal o una inundaci\u00f3n \u00fanica no constitu\u00edan una toma. Sin embargo, en 2011, el fallo de la Corte Suprema de los Estados Unidos en Arkansas Fish & Game declar\u00f3 que una inundaci\u00f3n \u00fanica puede ser considerada una toma. El Tribunal tambi\u00e9n estableci\u00f3 los factores que un tribunal deber\u00e1 considerar al decidir si se produjo o no una expropiaci\u00f3n durante una inundaci\u00f3n \u00fanica:<\/p>\n

    \n
  1. Si el due\u00f1o de la propiedad tiene un\u00a0inter\u00e9s de propiedad protegible<\/strong>\u00a0de conformidad con la ley de Texas. Si es due\u00f1o de la propiedad afectada, es probable que tenga un inter\u00e9s de propiedad protegible conforme a la ley de Texas.<\/li>\n
  2. El\u00a0tipo de propiedad<\/strong>\u00a0(incluso si era residencial o comercial, as\u00ed como el uso de la propiedad) y las \u00abexpectativas razonables respaldadas por la inversi\u00f3n<\/strong>\u00bb del propietario. Por ejemplo, este factor puede referirse a la expectativa del due\u00f1o de una propiedad sobre el valor de su propiedad a apreciar.<\/li>\n
  3. Si el gobierno pod\u00eda\u00a0predecir<\/strong>\u00a0la inundaci\u00f3n como resultado de las descargas.<\/li>\n
  4. Si las descargas\u00a0provocaron<\/strong>\u00a0la inundaci\u00f3n de la propiedad en cuesti\u00f3n.<\/li>\n
  5. Cu\u00e1n\u00a0sustancial<\/strong>\u00a0fue el da\u00f1o a esa propiedad en particular.<\/li>\n<\/ol>\n

    Generalmente, estos son los factores que un tribunal federal tomar\u00e1 en cuenta para decidir si se produjo una expropiaci\u00f3n durante una inundaci\u00f3n temporal.<\/p>\n

    He escuchado que desde que se present\u00f3 una demanda colectiva, se me incluir\u00e1 en la misma y no hay nada que pueda hacer. \u00bfEs cierto? <\/strong><\/p>\n

    Ya se han presentado varias acciones colectivas contra cada entidad gubernamental descrita anteriormente. Estas demandas enfrentan desaf\u00edos adicionales. En una demanda colectiva, el juez tiene que aprobar dicha demanda. En esta situaci\u00f3n, las causas y efectos individuales de las inundaciones y da\u00f1os de cada propiedad pueden impedir que el juez certifique una demanda. Si la demanda colectiva fue certificada o aprobada en el Tribunal de Reclamaciones Federales de los Estados Unidos, el tribunal le dar\u00eda a usted la oportunidad de \u00abparticipar\u00bb. El Tribunal de Reclamaciones Federales de EE. UU. Requiere que cualquier miembro de la demanda elija formar parte de la misma, lo cual es diferente a c\u00f3mo operan la mayor\u00eda de las demandas colectivas.<\/p>\n

    La resoluci\u00f3n de cualquier juez sobre una demanda colectiva es muy extensa. Los propietarios afectados por las descargas de las represas a\u00fan cuentan con mucho tiempo para decidir si continuar o no con una demanda de expropiaci\u00f3n y c\u00f3mo hacerla. No consideramos que una demanda colectiva sea apropiada para las inundaciones del hurac\u00e1n Harvey, recomendamos que los propietarios afectados presenten reclamaciones individuales con la ayuda de un abogado.<\/p>\n

    Ahora, lo m\u00e1s importante que debe hacer cualquier propietario es hacer lo que mejor le convenga para su familia y asegurarse de superar este momento dif\u00edcil de manera segura. Mientras tanto, aseg\u00farese de documentar cada interacci\u00f3n con el ajustador o cualquier limpieza realizada a su propiedad de manera detallada. Documente mediante fotograf\u00edas y videos de los da\u00f1os que sufri\u00f3 la propiedad, tanto las estructuras como la propiedad personal. Escriba en un diario todo lo que pueda, conversaciones con vecinos, reuniones con ajustadores, cualquier cosa relacionada al da\u00f1o.<\/p>\n

    Nuestros abogados expertos en inundaciones por huracanes est\u00e1n disponibles para responder cualquier pregunta que puedan tener los propietarios afectados por la liberaci\u00f3n de una represa, incluyendo el proceso de reclamaciones de seguros. Hemos ayudado a cientos de propietarios a recibir una compensaci\u00f3n justa debido a da\u00f1os a la propiedad de viviendas y negocios. Ll\u00e1menos al 713-871-1670 sin costo alguno para usted.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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